Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia
Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia
MỤC LỤC
Danh mục các bảng biểu i
Danh mục các hình ii
Mở đầu 1
Chương 1: Một số vấn đề lý luận cơ bản về phân tích hiệu quả dự án đầu tư 6
1.1. Một số vấn đề lý luận cơ bản 6
1.1.1. Đầu tư 6
1.1.2. Bất động sản 7
1.2. Sự cần thiết của phân tích hiệu quả dự án đầu tư bất động sản trong nền kinh tế 8
1.3. Phân tích tài chính của dự án đầu tư bất động sản 9
1.3.1. Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư 10
1.4. Phân tích khía cạnh kinh tế – xã hội dự án đầu tư bất động sản 28
1.4.2. Tác động đến môi trường sinh thái 30
Chương 2: Phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị
2.1.1. Vài nét về Trung tâm Hội nghị Quốc gia 31
2.1.2. Giới thiệu về Khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia 34
2.2. Xác định Tổng mức đầu tư của Dự án 34
2.2.1. Chi phí xây dựng 35
2.2.2. Chi phí thiết bị 36
2.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 38
2.2.5. Vốn lưu động ban đầu 41
2.2.6. Lãi vay trong xây dựng 42
2.2.7. Chi phí dự phòng 42
2.2.8. Tổng hợp Tổng mức đầu tư 43
2.3. Nguồn vốn và kế hoạch huy động vốn 44
2.3.1. Nguồn vốn 44
2.3.2. Kế hoạch huy động vốn 45
2.4. Các chỉ tiêu phân tích tài chính dự án đầu tư khu biệt thự 45
2.4.1. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh 45
2.4.2. Xác định doanh thu 55
2.5. Phân tích lãi lỗ trong hoạt động kinh doanh 57
2.6. Đánh giá hiệu quả tài chính 59
2.7. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của dự án 71
Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia 75
3.1. Định hướng phát triển của dự án 75
3.2. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả dự án đầu tư Khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia 76
3.2.1. Đầu tư thêm khu dịch vụ 76
3.2.2. Cơ cấu lại bộ máy tổ chức, quản lý 79
Kết luận 87
Tài liệu tham khảo 88
Phụ lục 1 90
DANH MỤC CÁC BẢNG
STT Số hiệu bảng Tên bảng Trang
1 Bảng 2.1 Nhu cầu vốn lưu động cho dự án 41
3 Bảng 2.3 Tổng mức đầu tư xây dựng cho dự án khu biệt thự (chưa bao gồm trả lãi vay trong thời gian xây dựng) 43
4 Bảng 2.4. Kế hoạch huy động vốn 45
5 Bảng 2.5 Chi phí tiền lương tính theo thời gian 46
6 Bảng 2.6 Chi phí bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí công đoàn 48
7 Bảng 2.7 Chi phí sửa chữa bảo dưởng 48
12 Bảng 2.12 Phân tích lãi lỗ của dự án 58
13 Bảng 2.13 Bảng tính chỉ số NPV 61
16 Bảng 2.16 Xác định chi phí cố định và chi phí biến đổi 68
18 Bảng 2.18 Đóng góp Ngân sách nhà nước của dự án 72
19 Bảng 3.1 Tổng hợp và so sánh phương án đầu tư 78
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Sau hơn 20 năm đổi mới, mở cửa và chủ động hội nhập kinh tế quốc tế, đi đôi với tăng trưởng và ổn định, nền kinh tế Việt Nam. Xu hướng của quá trình này là công nghiệp tăng nhanh và nền kinh tế được hiện đại hóa. Về dài hạn, sự ổn định và thống nhất về chính trị – xã hội là một nhân tố thuận lợi cơ bản. Việt Nam còn có điều kiện mở rộng và ổn định thị trường, thu hút đầu tư. Đủ sức hấp dẫn và tạo điều kiện cho nền kinh tế phát triển. Với việc trở thành thành viên chính thức của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).
2. Tình hình nghiên cứu
cho đến nay, đã có một số nghiên cứu về việc lập, phân tích, đánh giá thẩm định một dự án đầu tư, chẳng hạn như:– GS.TSKH. Nguyễn Văn Chọn (2003), Kinh tế đầu tư xây dựng, Nhà xuất bản Xây dựng, tác giả đã đề cập đến một số nội dung chủ yếu về vấn đề kinh tế trong đầu tư, đặc biệt là đầu tư xây dựng cơ bản, từ đó đưa ra các cách tiếp cận trong việc đánh giá hiệu quả kinh tế kết hợp với các chỉ tiêu về kỹ thuật…
– Business Edge (2006), Phân tích dự án đầu tư “làm thế nào để dự án của bạn được duyệt”, Nhà xuất bản Trẻ, nội dung cuốn sách bao gồm các phương pháp tiếp cận vấn đề phân tích dự án, với những bài toán cụ thể để tính toán phân tích đánh giá dự án.
3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích nghiên cứu: hệ thống hóa một số vấn đề lý luận cơ bản về dự án đầu tư và phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Nhiệm vụ nghiên cứu:
– Khái quát hoá những vấn đề lý luận cơ bản về dự án đầu tư.
– Phân tích đánh giá hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia trên khía cạnh tài chính và kinh tế – xã hội.
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Phạm vi nghiên cứu: Hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia trên khía cạnh tài chính và kinh tế – xã hội trong giai đoạn từ năm 2011 – 2020.
5. Phương pháp nghiên cứu
Luận văn sử dụng tổng hợp một số phương pháp nghiên cứu khác nhau, trong đó chủ yếu là: phương pháp chuyên gia; phương pháp điều tra; phương pháp thống kê; phương pháp phân tích; phương pháp tổng hợp; phương pháp dự báo.
6. Đóng góp mới của luận văn
– Khái quát hóa những vấn đề lý luận cơ bản về phân tích hiệu quả dự án đầu tư.
– Trên cơ sở phân tích hiệu quả đầu tư dự án khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia góp phần vào việc đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án này một cách chính xác.
7. Kết cấu của luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận, phụ lục và danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm 3 chương:
Chương 1: Một số vấn đề lý luận cơ bản về việc phân tích hiệu quả dự án đầu tư
Chương 2: Phân tích hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả dự án đầu tư khu biệt thự Trung tâm Hội nghị Quốc gia
TRUNG TÂM LUẬN VĂN MBA-VIP VIẾT THUÊ LUẬN VĂN THẠC SĨ & TIẾN SĨ CHẤT LƯỢNG CAO.
Để biết nội dung toàn bộ bài viết xin bạn liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0926.708.666
- Zalo: 0926.708.666.
Email:Lamthueluanvan2014@gmail.com
